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～成功の研究～
知って得する起業とビジネスのヒント

────────────────第97号

多様なビジネスの現場に深くかかわる公認
会計士・税理士の立場で、見たこと・得た
知識・感じたことを、特に起業を志す人や
スモールビジネスの経営者の成功につなが
るよう、楽しく・分かりやすくお届けしま
す。

なお、筆者執筆中の（株）ＡＳＣ・中村会
計のＨＰのＡＳＣレポート
（http://www.asc-report.jp/）との関係
は次の通りです。
１）月末：ASCレポートの一部要約版
２）月中：メルマガのオリジナル
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目次
■今回のテーマ：繰上げ返済はするな
■まとめ
■編集後記
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■繰上げ返済はするな
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本で売ってそうなタイトルですね。

住宅ローンの繰上げ返済はするなというお
話。

「早く住宅ローンを返して、その後、投資
をしてみたい。
たとえば、投資用不動産とか。

そのときには、手持ちのオカネを極力使わ
ず、できるだけローンでやれると良いな。
」

こんなお話をよく聞きます。

自然に聞こえますが、おかしい点がありま
す。

だから私は、「それなら繰上げ返済はしな
い方が良いですよ」と言うのですが、怪訝
なお顔をされることも少なくありません。

でも下記の点を考えれば明らかです。
・住宅ローンの金利は何％ですか？
・アパートマンションローンは何％でしょ
う？

住宅ローンは最大35年で多くの方は１％台
、中には１％を切る方もいらっしゃるでし
ょう。
さらに住宅ローンには住宅ローン控除が適
用されていますから実質的な金利はもっと
低いはず。
そして、なによりも既に借りているのです
。

一方、投資用不動産にアパートマンション
ローンを借りたら、３％台、下手すると４
％台になります。返済期間もなかなか長く
できない。

そして、借りるとしたら今からあれこれ審
査を受けます。
勤続年数が何年ですか？
源泉徴収票や確定申告書、納税証明を出し
てください。
○○万円までしか出ませんよ。
等々

つまり、せっかく既に借りている有利な借
入を減らして、条件の悪い借入を１から増
やそうとしているわけです。

こんなことなら住宅ローンは極力温存して
おいた方が良いですよね。

以前も似たようなことに少し触れましたが
、最近も何回かこんなお話をさせていただ
く機会があったので、正面から取り上げて
みました。

■まとめ
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住宅ローンは繰り上げ返済するな。
（投資を一切しない人を除く）

■編集後記
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『ビッグデータの正体』を読みました。
今まで扱うことのできなかったような膨大
なデータから読み取れるものには多様なも
のがあるようです。

Googleは、膨大なユーザーの検索情報から
、政府機関よりも早くインフルエンザの流
行を地域単位で瞬時に把握できるそうです
。

また、日本の相撲の八百長問題を念頭に、
アメリカの研究者が過去11年、6万4千件の
取組データを解析したところ、千秋楽で勝
ち越しがかかっている力士が、既に勝ち越
しを決めている力士に勝つ可能性は通常よ
りも25％高く、その直後の同じ顔合わせで
反対の勝敗になる可能性は、その後の3回目
、4回目の顔合わせよりも3～4倍高いという
結果が出たそうです。

サンプリング調査ではなく、N（対象数）＝
全部という新しい時代が来ているのですね
。

ただ、この相撲の話については少し複雑な
気持ちがしました。
私の勝手な想像ですが、
相撲界では、困っている相手に星を譲るの
はもしかしたら礼儀なのかもしれません。
譲られたら返すのも。

自分が既に勝ち越しているのに、困ってい
る相手からあくせく勝ち星を取りに行くの
は男らしくない、とかあってもおかしくな
い。

なにしろ江戸時代からやっている興行の性
格もありますから、この研究結果を見たと
ころで、私はこれが相撲界の腐敗を表して
いるとは特に思いませんでした。

皆さんはどうでしょう？
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